EXKLUSIVES WOHNEN AM LINGENER MARKTPLATZ
Hier werden Wohnträume wahr!
Wohnen und leben im „markt4LIVING“ bedeutet mittendrin aber doch für sich zu sein – im Herzen Lingens am historischen Marktplatz – Am Markt 4.
Die dreißig zur Verfügung stehenden Wohnungen überzeugen durch modernen Wohnkomfort, optimale Belichtung und bodentiefe Fenster. Terrassen, Balkone oder Loggien für fast jede Wohneinheit runden das Angebot ab.
Durch die verschiedenen Größen und Schnitte der 2-3-Zimmer-Wohnungen zwischen etwa 39 m² und 109 m² ist für jeden etwas dabei: Familien können hier Ihren Traum von den eigenen vier Wänden realisieren, Rentnerpaare können in den mittleren Apartments sorgenfrei Ihren Ruhestand genießen, Single-Wohnungen sind für Alleinstehende attraktiv, Kapitalanleger kommen auf ihre Kosten.
In jedem Fall profitieren alle von den Vorteilen der zentralen Lage.
Mit seinen Shops und der Gastronomie in den unteren Etagen bereichert das Gebäude die lebendige Stadt-Atmosphäre Lingens.
LINGEN WIRTSCHAFTLICHES UND KULTURELLES ZENTRUM
Im Emsland ist Lingen mit seinen etwa 55.600 Einwohnern die attraktivste Stadt der Region für Kulturveranstaltungen und Shopping. Die größte Stadt des Landkreises liegt im Westen Niedersachsens an der Grenze zu den Niederlanden.
Die Bewohner des Landkreises und die Lingener selbst schätzen die Vielseitigkeit an Angeboten, welche die Mittelstadt zu bieten hat: Einzelhandelsgeschäfte, kleine Boutiquen, das Einkaufszentrum Lookentor, den Wochenmarkt, nette Straßencafés, vielfältige Gastronomie, ein abwechslungsreiches Kulturangebot wie beispielsweise in der Emslandarena oder das traditionelle Kivelingsfest. Dies macht Lingen zum wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum des Emslandes, wodurch sich auch viele Touristen angezogen fühlen.
AUSSTATTUNG
Standartmäßig ist die Ausstattung im “markt4LIVING“ schlicht, elegant und hochwertig. Sowohl in den Wohnräumen als auch in den allgemeinen Flächen wird mit wertigen, zeitlosen Materialien gearbeitet. Die Bodenbeläge (Fliesen und Vinyl-PVC) im Wohnbereich wählt der Käufer.
In den Badezimmern werden ausschließlich Produkte in Markenqualität verbaut z. B. von Geberit, Grohe, Optima und Kaldewei.
Sollten Sie besondere Wünsche haben bezüglich der Wandfarbe, des Bodenbelages oder dem Ausbau Ihrer Wohnung, kann auch dies nach Absprache berücksichtigt werden.
NACHHALTIG SANIEREN
Wir haben es in der Hand durch die Nutzung von Vorprodukten, die in ihrer Produktion einen niedrigeren Energieverbrauch und niedrigere CO2-Emissionen aufzeigen, sowie durch Innovationen, moderner Gebäudetechnik und einer effizienten Gebäudehülle den gesamten CO2-Fußabdruck eines Gebäudes zu senken. Zusätzlich wird bei einer Sanierung der vorhandene Standard gehoben, damit eine zeitgemäße Ausstattung umgesetzt werden kann. Das “markt4LIVING“ wurde größtenteils als Gewerbeimmobilie genutzt und ist prägender Teil des Lingener Stadtbildes. Die Aussenfassade bleibt überwiegend in der bisherigen Optik bestehen und wird durch kleinere Akzente und größere Fensteröffnungen modernisiert. Im Innenbereich wird das Gebäude auf den Rohbauzustand zurückgesetzt und vollständig saniert. Unser besonderes Interesse gilt dabei der Verbesserung der Dämmung von Dach und Mauerwerk sowie der Verbesserung von Türen und Fenstern. Hier wird durch den Einsatz modernster Materialien bei der Nutzung des “markt4LIVING“ viel Energie eingespart. Im Rahmen dieser umfangreichen Sanierung entstehen insgesamt 30 neue Eigentumswohnungen und drei Gewerbeeinheiten im 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss entstehen neue Gewerbeeinheiten, die gastronomisch oder als Einzelhandelsflächen genutzt werden können.
DER STAAT FÖRDERT DIE INVESTITION
… über die KfW
Aufgrund des mit der Sanierung erreichten KfW-70-EE-Standards können Sie die Kosten der energetischen Sanierung mit bis zu 150.000 € zinsgünstig über die KfW finanzieren und erhalten zusätzlich einen Tilgungszuschuss von 15 % (max. 22.500 €). Weitere Informationen finden Sie u. a. unter www.kfw.de unter dem Programm 261 (Darlehen mit Tilgungszuschuss).
… über die Steuer.
Sofern Sie die Wohnung selbst nutzen möchten, können Sie gem. § 10f EStG in den nächsten 10 Jahren jeweils 9 % der Sanierungskosten als Sonderausgaben geltend machen.
Sofern Sie die Wohnung vermieten möchten, können Sie gem. § 7h EStG in den nächsten 12 Jahren 100 % der Sanierungskosten (1. – 8. Jahr jeweils 9 %, 9. -12. Jahr jeweils 7 %) als Werbungskosten geltend machen. Der Sanierungskostenanteil wird in Höhe von rund 65 % des Kaufpreises erwartet. Die Sanierungskosten sind um einen eventuellen (Tilgungs-) Zuschuss zu kürzen.
Für weitere, grundsätzliche Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Ihre persönlichen Vorteile dieser steuerlichen Förderung besprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
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Wohnung 34
Wohnungen 3.OG
Wohnung 36
